您當前的位置:首頁 » 互動 » 回應關切

畢節農村建房20問,相關部門權威解答

 字號:[ ]  [我要打印][關閉] 視力保護色:

1、現在農村建房要經過哪些程序?

答:農村村民建房,應遵循先申請、后審批、再建設的程序。

農村危房拆除改建也要按規定經過農村宅基地和建房(規劃許可)申請程序,該程序包括農戶提出申請、村民小組討論公示、村級組織審查、鄉鎮受理審核、鄉鎮政府審批、縣級政府備案和申請辦理登記7個步驟。



2、我家沒有宅基地,目前住的房子是在祖傳老房子的地基上修的六間平房?可以申請宅基地嗎?申請宅基地的話,我家有塊地在公路邊上可以申請嗎?

答:目前住的六間平房下面的地本身就是宅基地,按照“一戶一宅”的規定,原則上不可以再申請宅基地;但是原有宅基地面積尚未達到法定限額標準的,可以申請新建、改建、擴建增加宅基地面積。

如需申請宅基地另址新建,在符合申請條件的基礎上,一是要按規定走申請程序,二是要符合公路避讓距離,三是拆掉舊房,原宅基地騰退歸還村集體。



3、想建房怎么去辦證,是不是免費的?

答:關于農村宅基地建房手續的辦理,凡是符合規定的,目前暫沒有收費項目。

目前農村宅基地審批流程是嚴格按照《農業農村部 自然資源部關于規范農村宅基地審批管理的通知》(農經發〔2019〕6號)文件進行細化整理。


4、如果在政策未出來已開始修建,但是沒建好的怎么辦?

答:凡是已按規定辦理有關手續的農戶,可以繼續施工,要實行掛牌施工,接受群眾及政府監督,建房時間必須在自己《農村宅基地使用承諾書》中承諾的時間范圍內完成,建房時間自審批通過之日起不得超過2年。

如未按規定辦理或辦不到相關手續現在還在施工的,一律叫停,等候上級分類處置意見出臺后,按意見處置。



5、不占耕地,占山修宅屬于啥類?

答:如果是荒山荒坡,一般屬于未利用地。


6、請問農村修建豬圈牛舍需要批準嗎?

答:農村修建豬圈牛舍等需要分情況看,如果是小面積的修建,用于宅基地中的生活附屬設施,就需要走農村宅基地申請程序,如果是大面積的修建用于產業發展,就需要按照設施農業用地使用程序進行辦理。


7、“云上畢節”推送的《畢節農村建房須知!》這個文章算不算文件,村里不給辦這些手續。說要批讓去縣里,能不能把這個文章給村里看?

答:《畢節農村建房須知》文章內容來源于有關政策文件,但不屬于文件??梢越o村委會看。只要村民按照農村宅基地審批工作流程進行申請、審查、審核、審批,鄉鎮政府會按程序發放《鄉村建設規劃許可證》《農村宅基地批準書》等相關手續。

按照新修訂的土地管理法規定,農村村民住宅用地由鄉鎮政府審核批準。不用到縣區一級辦理審批。



8、由于老宅是危舊房,加上地理位置太偏僻。我想拆掉重新選址新建可以嗎?

答:可以。

這個屬于符合申請條件的另址新建類。一是按規定走申請程序,獲得批準后方可施工,且須掛牌施工,并接受監管;二是拆舊建新申請人必須在《農村宅基地使用承諾書》里面進行承諾。按照“一戶一宅”的規定,申請人在承諾的時限內拆除舊房,將原有宅基地騰退歸還村集體。否則最后住房竣工驗收通不過,驗收通不過就不能辦理不動產證登記。


9、嫁出去的女孩可以申請在娘家建房嗎?

答:如果女方戶籍仍然在娘家所在村(居),且已經分戶的,可以按規定申請,如其身份不符合農村宅基地申請的準入條件,不能申請或申請審批通不過。



10、符合宅基地申請條件的農戶,以戶為單位向所在村民小組提出書面申請并提交相關材料?!跋嚓P材料”指什么?

答:《農業農村部 自然資源部關于規范農村宅基地審批管理的通知》(農經發〔2019〕6號)文件要求,結合各地實際,農戶向村組申請時需提交如下材料:


? ? ①《農村宅基地和建房(規劃許可)申請表》(附件1,識別下方二維碼查看);

????②《農村宅基地使用承諾書》(附件2,識別下方二維碼查看));


③家庭戶口簿復印件和戶主及申請人身份證復印件;

④婚姻狀況材料(申請人提供);

?⑤其他需要提交的材料。


11、農村宅基地歸誰所有?

答:農村宅基地歸本集體成員集體所有。

《中華人民共和國憲法》第十條規定,農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。

《中華人民共和國物權法》(以下簡稱物權法)第五十九條規定,農村集體所有的不動產和動產,屬于本集體成員集體所有。



12、農民轉讓宅基地后,是否可以再申請宅基地?

答:按照土地管理法第六十二條規定,農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。


13、進城落戶的農民能否繼續保留宅基地使用權?

答:進城落戶的農民可以依法保留其原來合法取得的宅基地使用權。


14、農村宅基地和農民住房可以抵押嗎?

答:除全國人大常委會授權開展農民住房財產權抵押貸款試點的地區外,其它地方農村宅基地和農房不能抵押。


15、宅基地使用權流轉的方式有哪些?

答:宅基地使用權流轉方式包括轉讓和出租。



16、農村宅基地使用權轉讓必須滿足什么條件?

答:宅基地使用權轉讓須在征得宅基地所有權人同意的前提下,在村集體經濟組織內部進行,且受讓人須為符合宅基地申請條件的農村村民。各?。ㄗ灾螀^、直轄市)對宅基地轉讓做出其他條件要求的,須同時滿足規定要求。


17、城鎮居民能否在農村購買宅基地?

答:不能。

《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發〔2004〕28號)明確規定,禁止城鎮居民在農村購置宅基地?!吨醒朕r村工作領導小組辦公室??農業農村部關于進一步加強農村宅基地管理的通知》(中農發〔2019〕11號)要求,“宅基地是農村村民的基本居住保障,嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地,嚴禁下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。嚴禁借流轉之名違法違規圈占、買賣宅基地?!?/span>



18、非農村集體經濟組織成員是否可以獲得農村宅基地?

答:對亂占耕地建房、違反生態保護紅線管控要求建房、城鎮居民非法購買宅基地、小產權房等,不得辦理登記,不得通過登記將違法用地合法化。但這并非意味著城鎮居民與農村宅基地徹底絕緣,其中還存在兩條合法的路徑。

一是原始合法取得。在1999年5月6日《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》(國辦發〔1999〕39號)印發前,回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍人、離(退)休干部以及回鄉定居的華僑、港澳臺同胞等,原在農村合法取得的宅基地,或因合法取得房屋而占用宅基地的,經公告無異議或異議不成立的,由該集體經濟組織出具證明,可依法確權登記。

二是繼承獲得。非本農民集體經濟組織成員(含城鎮居民),因繼承房屋占用宅基地的,可按規定確權登記。



19、農民進城落戶后其宅基地能不能確權登記?

答:《中共中央國務院關于實施鄉村振興戰略的意見》(中發〔2018〕1號)明確要求,依法維護進城落戶農民的宅基地使用權、土地承包經營權、集體收益分配權,引導進城落戶農民依法自愿有償退出上述權益,不得以退出承包地和宅基地作為農民進城落戶條件。

(國土資發〔2016〕191號)規定,農民進城落戶后,其原合法取得的宅基地使用權應予以確權登記。


20、如果申請后不準修建,請問哪里可以投訴?

答:關于農村宅基地建房,符合申請條件的農戶,可以向村民小組、村集體經濟組織或村委會提交申請,符合有關規定的,鄉鎮將進行審核和批準;不符合有關規定的,村集體經濟組織或村委會將退回申請并作說明。如辦理過程中涉及違規違紀行為,可向各級紀委監委部門反映。


上一篇:
下一篇:

相關信息

觸碰右側展開
体彩排列5走势图